MAISON A VENDRE - TOUQUIN - 200 m² - 284 000 €

BELLE PROPRIETE AVEC 1 ANNEXE ET 2 GARAGES SUR TOUQUIN

En exclusivité : charmante fermette briarde pleine de caractère, libre à la vente. Édifiée sur un terrain clos et orienté plein sud de 2 165 m², cette maison de 210 m² habitables associe volumes généreux et atmosphère lumineuse, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue un salon, une cuisine simple et conviviale et un séjour baigné de lumière grâce à de larges ouvertures en double vitrage et des huisseries récentes en PVC. Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC complètent ce niveau pratique au quotidien. Vous apprécierez également les espaces de rangement : cellier, dressing et une cave en sous-sol. À l'étage, un palier lumineux ouvre sur une grande pièce en cathédrale d'environ 40 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (espace de vie supplémentaire, atelier, suite parentale). Une troisième chambre située au deuxième étage garantit à chacun son espace privilégié. Les volumes et la hauteur sous plafond favorisent une belle circulation de la lumière et laissent libre cours à l'imagination pour redistribuer ou moderniser les espaces. La propriété comprend un garage fermé, un garage ouvert et une dépendance de 25 m² au sol avec grenier - un volume brut pouvant être transformé en gîte ou en maison d'amis sous réserve de travaux. Les façades en pierres, la toiture tuile et l'ensemble du bâti en bon état apparent témoignent du charme traditionnel de la construction. Chauffage central fuel avec chaudière ; assainissement par fosse septique (travaux à prévoir). Des travaux plus conséquents sont à envisager pour moderniser le chauffage et l'assainissement et exploiter pleinement le potentiel de la maison. Points pratiques : dossier complet disponible en agence (diagnostics et assainissement), double vitrage et huisseries récentes, alarme installée, taxe foncière 2025 : 1 673 €. . Cette fermette propose un fort potentiel pour une famille ou un projet de vie combinant maison principale et activité d'accueil. Pour découvrir les volumes, le terrain et les possibilités d'aménagement, contactez-nous pour organiser une visite et vous projeter sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 51211