Les prix de l'immobilier à ARGENTEUIL

Le prix de l'immobilier à ARGENTEUIL se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. Histoires d'HOME accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à ARGENTEUIL pour l'estimation et la vente de biens immobiliers et la location.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 158 € / m² pour un appartement et de 4 044 € / m² pour une maison à ARGENTEUIL. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le Val-d'Oise, en Île-de-France, Argenteuil s'étend sur la rive droite de la Seine, au nord-ouest de Paris. Cinquième commune d'Île-de-France par sa population, elle bénéficie d'une localisation recherchée par les ménages qui souhaitent rester proches de la capitale tout en accédant à un parc immobilier diversifié. La gare d'Argenteuil et la ligne J du Transilien facilitent notamment les déplacements vers Paris-Saint-Lazare, tandis que les différents secteurs de la ville proposent des environnements résidentiels très contrastés.

Avec 107221 habitants et 46428 logements, Argenteuil présente un marché composé à la fois d'appartements en immeubles collectifs, de maisons individuelles et de pavillons. Le centre-ville concentre une partie importante des commerces, des services, de la mairie et des équipements liés à la vie quotidienne. D'autres secteurs, comme Orgemont, les Coteaux ou le Val Notre-Dame, offrent davantage de rues pavillonnaires, de maisons et de logements implantés sur les hauteurs.

Le Val d'Argent Nord et le Val d'Argent Sud se distinguent quant à eux par une présence importante de logements collectifs et par des profils urbains spécifiques. Cette diversité rend chaque estimation particulièrement dépendante de l'adresse, de la nature du bien, de son état, de sa surface, de son étage, de ses extérieurs, de sa luminosité et de sa proximité avec les transports ou les commodités. À Argenteuil, deux biens de même superficie peuvent ainsi présenter des valeurs différentes selon leur quartier et leurs caractéristiques précises.

Pour connaître le positionnement réel de votre appartement ou de votre maison, demandez une estimation immobilière gratuite. Une analyse locale et personnalisée vous aidera à fixer un prix cohérent avec le marché et à préparer votre projet de vente dans les meilleures conditions.

Prix de l'immobilier à ARGENTEUIL

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 4 044 € à ARGENTEUIL.
Le prix moyen des appartements est de 3 158 € à ARGENTEUIL.

Tendance du marché immobilier ARGENTEUIL

La tendance du marché immobilier à ARGENTEUIL doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. Histoires d'HOME utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à ARGENTEUIL.

Argenteuil compte 107221 habitants répartis dans 46428 logements. Le parc résidentiel comprend 30% de maisons et 69% d'appartements. La commune compte également 43% de propriétaires et 54% de locataires, ce qui traduit un marché où la résidence principale et l'investissement locatif coexistent.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 2698 € en 2015 à 3484 € en 2022. Il s'établit ensuite à 3269 € en 2023, 3175 € en 2024 et 3143 € en 2025. Cette évolution montre une progression marquée jusqu'en 2022, suivie d'un repli des valeurs moyennes disponibles sur les trois années suivantes.

Pour les maisons, le prix moyen au m² évolue de 3563 € en 2015 à 4598 € en 2022. Il atteint ensuite 4214 € en 2023, 4091 € en 2024 et 4084 € en 2025. Les maisons restent ainsi positionnées au-dessus des appartements dans les données fournies, avec une baisse après 2022 puis une évolution plus limitée entre 2024 et 2025.

Ces moyennes constituent un repère général : seule l'étude détaillée du bien permet d'affiner sa valeur.

Prix immobilier par quartier à ARGENTEUIL

À ARGENTEUIL, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. Histoires d'HOME tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-Ville

  Le Centre-Ville constitue le cœur historique et commerçant d'Argenteuil. Il associe un patrimoine ancien, des immeubles issus des différentes phases d'urbanisation de la commune et des constructions plus récentes. Le secteur regroupe notamment la mairie, la gare ferroviaire et routière principale, le centre commercial Côté Seine ainsi que le marché Héloïse.

  Cette concentration de commerces, de services et de transports en fait un secteur pratique pour les actifs, les ménages recherchant une vie quotidienne accessible à pied et les investisseurs intéressés par la location. L'habitat y est principalement collectif, mais certaines rues conservent aussi des maisons et des demeures anciennes. Pour une estimation, la distance à la gare, l'étage, l'état de la copropriété, la présence d'un extérieur et la qualité de la vue peuvent fortement différencier les appartements.

• Orgemont

  Orgemont, également associé au secteur Orgemont-Volembert, occupe la partie est d'Argenteuil et présente une identité urbaine contrastée. Les secteurs situés près de la Seine comprennent notamment des pavillons et des maisons ouvrières, tandis que les hauteurs d'Orgemont sont davantage marquées par un habitat pavillonnaire et des rues résidentielles. La butte d'Orgemont constitue un élément paysager important et certains points hauts offrent des perspectives étendues sur Paris et la banlieue.

  Le quartier comprend aussi des ensembles collectifs, notamment autour de Joliot-Curie et de plusieurs cités. Cette diversité de logements attire des profils variés, des ménages à la recherche d'une maison aux acquéreurs d'appartements. L'estimation doit donc tenir compte très précisément de la micro-localisation, de la topographie, du type de construction et de l'environnement immédiat.

• Val Notre-Dame

  À l'ouest du centre-ville, le Val Notre-Dame présente un habitat mixte, avec une dominante pavillonnaire dans plusieurs secteurs. On y trouve des maisons construites notamment au cours des années 1960 et 1970, des pavillons plus anciens, des résidences et des logements collectifs ponctuels. Le quartier comprend des commerces, des services, des équipements publics et le marché des Champioux, ainsi que la maison de quartier du Val Notre-Dame et le lycée Jean Jaurès.

  Sa situation sur les hauteurs peut offrir des vues dégagées dans certains secteurs, tandis que la desserte en transports en commun est décrite comme plus limitée que dans le centre-ville. Le Val Notre-Dame peut intéresser les familles recherchant une maison ou un environnement résidentiel. Pour vendre au bon prix, il est essentiel d'évaluer les travaux, le terrain, le stationnement et la qualité exacte de la rue.

• Les Coteaux

  Les Coteaux forment un secteur principalement résidentiel situé au nord-est d'Argenteuil. Le quartier s'inscrit dans les espaces plus élevés de la commune et se distingue par une présence importante de maisons et de pavillons, même si des logements collectifs existent également. Cette configuration peut convenir aux acquéreurs recherchant davantage d'espace, un jardin ou une atmosphère moins dense que dans le centre-ville.

  La maison de quartier des Coteaux constitue un repère local de la vie du secteur. Comme dans les autres quartiers d'Argenteuil, l'offre immobilière y est hétérogène : l'état général du bâti, la superficie du terrain, la vue, l'accès aux axes routiers et la proximité des commodités peuvent modifier sensiblement la valeur d'un bien. Une estimation gratuite permet de positionner chaque maison ou appartement selon ses caractéristiques réelles.

• Val d'Argent Nord

  Le Val d'Argent Nord est l'un des six quartiers administratifs d'Argenteuil. Il est principalement résidentiel et comprend une part importante de logements collectifs, avec un parc issu notamment des grandes opérations d'urbanisation réalisées au cours des décennies 1960 et 1970. Le secteur possède une identité différente des quartiers pavillonnaires des hauteurs et se caractérise par une offre d'appartements plus présente.

  La valeur d'un logement dépend donc particulièrement de l'immeuble, de la copropriété, de l'étage, de l'exposition, des travaux réalisés et de la proximité des transports ou des services. Pour un propriétaire vendeur, une estimation précise permet de ne pas appliquer une moyenne trop générale à un appartement situé dans une résidence donnée. L'analyse de l'adresse et des caractéristiques du logement reste indispensable pour définir un prix cohérent.

• Val d'Argent Sud

  Le Val d'Argent Sud présente un tissu résidentiel plus varié que le Val d'Argent Nord. Le quartier rassemble des logements sociaux collectifs, des copropriétés, des appartements et des pavillons, ce qui crée des situations immobilières très différentes d'une rue à l'autre. Il appartient au secteur sud d'Argenteuil, avec le Centre-Ville et le Val Notre-Dame, où se concentrent plusieurs polarités et équipements de la commune.

  Cette diversité peut répondre à des projets d'achat variés, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement locatif. Pour une vente, la valeur ne peut pas être déterminée uniquement à partir du nombre de pièces ou de la surface : l'état de l'immeuble, les charges, les travaux, le stationnement, la luminosité et la proximité des commodités sont également déterminants. Une estimation gratuite fournit un avis adapté au bien et à son emplacement exact.

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