Les prix de l'immobilier à DEUIL LA BARRE

Le prix de l'immobilier à DEUIL LA BARRE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. Histoires d'HOME accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à DEUIL LA BARRE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers et la location.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 453 € / m² pour un appartement et de 4 574 € / m² pour une maison à DEUIL LA BARRE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le Val-d'Oise, au nord de Paris, Deuil-la-Barre bénéficie d'un environnement résidentiel recherché au sein de l'agglomération francilienne. La commune est limitrophe notamment d'Enghien-les-Bains, de Montmorency, de Groslay, de Montmagny et d'Épinay-sur-Seine, ce qui la place au cœur d'un secteur bien intégré aux pôles de vie du nord-ouest parisien. Son territoire dispose de deux gares, La Barre-Ormesson et Deuil-Montmagny, un atout important pour les actifs souhaitant rejoindre rapidement Paris ou les communes voisines en transports ferroviaires.

Cette accessibilité, associée à une organisation urbaine diversifiée, contribue à maintenir l'intérêt des acquéreurs pour les appartements comme pour les maisons. Deuil-la-Barre présente en effet un habitat varié : centre ancien plus compact, secteurs pavillonnaires sur les coteaux et ensembles d'habitat collectif répartis dans différents quartiers. Cette diversité permet de répondre à plusieurs projets, de l'achat d'un appartement pratique à proximité des services ou d'une gare jusqu'à la vente d'une maison familiale avec extérieur.

Pour un propriétaire vendeur, la valeur d'un bien dépend toutefois de nombreux critères précis : adresse, quartier, distance aux transports, superficie, état général, présence d'un jardin ou d'un balcon, stationnement, étage, luminosité et qualité de la copropriété. Une moyenne communale ne suffit donc pas à déterminer le juste prix d'un logement. Une estimation immobilière à Deuil-la-Barre permet de confronter ces caractéristiques aux niveaux de prix observés pour des biens comparables et de définir une stratégie de commercialisation cohérente.

Pour connaître la valeur actuelle de votre appartement ou de votre maison, demandez dès maintenant votre estimation gratuite et bénéficiez d'une première évaluation adaptée au marché local.

Prix de l'immobilier à DEUIL LA BARRE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 4 574 € à DEUIL LA BARRE.
Le prix moyen des appartements est de 3 453 € à DEUIL LA BARRE.

Tendance du marché immobilier DEUIL LA BARRE

La tendance du marché immobilier à DEUIL LA BARRE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. Histoires d'HOME utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à DEUIL LA BARRE.

Deuil-la-Barre compte 22 510 habitants et 10 893 logements. La commune comprend 37 % de maisons et 62 % d'appartements, ce qui traduit une offre résidentielle majoritairement collective, tout en conservant une part importante d'habitat individuel. Les propriétaires représentent 59 % des occupants, contre 38 % de locataires.

Pour les appartements, le prix moyen disponible s'établit à 2 988 € par m² en 2015, puis progresse jusqu'à 3 683 € en 2022. Il atteint ensuite 3 578 € en 2023, 3 485 € en 2024 et 3 419 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen passe de 3 634 € par m² en 2015 à 4 458 € en 2022.

Il s'élève à 5 019 € en 2023, puis à 4 508 € en 2024 et 4 640 € en 2025. Ces séries montrent une évolution différente selon le type de bien, avec un repli des appartements après 2022 et un niveau des maisons qui reste supérieur à celui de 2015 en 2025. L'adresse et les caractéristiques propres à chaque logement restent déterminantes pour une estimation fiable.

Prix immobilier par quartier à DEUIL LA BARRE

À DEUIL LA BARRE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. Histoires d'HOME tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• La Côte et le centre-ville

  La Côte et le centre-ville constituent le cœur historique et urbain de Deuil-la-Barre. Ce secteur associe un bourg ancien devenu centre-ville, une forme urbaine relativement compacte et une diversité de logements. On y trouve à la fois des maisons de ville, de l'habitat individuel et des logements collectifs, avec une insertion progressive d'immeubles dans le tissu existant.

  Cette variété peut intéresser des acquéreurs recherchant une vie quotidienne proche des services du centre, tout comme des investisseurs ou des ménages souhaitant rester dans un environnement urbain à taille communale. Pour une estimation, la valeur d'un bien dépendra notamment de son adresse précise, de son ancienneté, de son état, de ses extérieurs éventuels et de sa proximité avec les commerces et équipements du centre.

• Blancport-Lac Marchais

  Le quartier Blancport-Lac Marchais occupe un secteur identifié de Deuil-la-Barre autour du lac Marchais et de Blancport. Il s'inscrit dans une partie de la commune marquée par les coteaux et par d'anciennes plaines maraîchères, où l'habitat pavillonnaire tient une place importante. Les logements peuvent présenter des configurations variées, depuis les pavillons de banlieue jusqu'à des constructions plus récentes ou à des ensembles collectifs intégrés au tissu résidentiel.

  L'identité du secteur repose sur cette combinaison entre habitat et éléments paysagers liés au lac Marchais. Lors d'une estimation immobilière, la présence d'un jardin, la qualité de l'environnement immédiat, la pente du terrain, le stationnement et l'état de la maison ou de l'appartement peuvent avoir une influence significative.

• Mortefontaines

  Mortefontaines fait partie des six quartiers administratifs de Deuil-la-Barre. Le secteur participe à la diversité de l'habitat communal, avec un tissu résidentiel pouvant mêler maisons individuelles et logements collectifs. Comme dans d'autres parties de la ville, les formes urbaines se juxtaposent : pavillons, maisons de ville et immeubles collectifs peuvent se rencontrer dans un environnement de proximité.

  Le quartier est également associé à une centralité locale autour du marché couvert, ce qui contribue à son animation quotidienne. Pour un vendeur, l'estimation doit tenir compte de la nature exacte du bien, de sa situation dans le quartier, de sa surface, de son état d'entretien et de ses prestations. Une analyse personnalisée permet de mieux positionner le logement face aux attentes des acquéreurs.

• Moutier-Stade

  Le quartier Moutier-Stade constitue l'un des secteurs officiellement identifiés de Deuil-la-Barre. Son nom renvoie à la présence du stade et à un environnement résidentiel organisé autour de cet équipement communal. Le bâti y est diversifié, avec des secteurs pavillonnaires et des logements collectifs répartis dans la ville.

  Cette combinaison permet de proposer des biens correspondant à différents projets résidentiels, qu'il s'agisse d'une maison familiale ou d'un appartement. L'attractivité d'un logement dépendra notamment de sa proximité avec les équipements du quartier, de son calme, de sa desserte locale et de ses caractéristiques propres. Pour connaître le prix le plus cohérent, il est préférable de comparer le bien à des logements réellement similaires plutôt que de se limiter à une moyenne générale.

• Galathée-Trois Communes

  Galathée-Trois Communes est un quartier officiel de Deuil-la-Barre, situé dans une partie de la ville où l'habitat collectif occupe une place visible. Le secteur se distingue par la présence d'opérations d'ensembles constituées de barres et de tours, ainsi que par des logements collectifs entrelacés avec des secteurs pavillonnaires. Cette diversité crée des écarts de valeur importants entre les biens selon leur immeuble, leur étage, leur luminosité, leur état, leur surface et la qualité de leurs parties communes.

  Le quartier bénéficie également d'une centralité locale identifiée par la commune. Pour un propriétaire vendeur, une estimation précise permet de tenir compte de ces différences et d'éviter un positionnement trop éloigné des attentes du marché local.

• Presles-Hirondelles

  Presles-Hirondelles est l'un des six quartiers administratifs de Deuil-la-Barre. Il s'inscrit dans une commune où coexistent plusieurs formes d'habitat : maisons individuelles, pavillons de banlieue, maisons de ville et logements collectifs. Le secteur peut ainsi présenter des profils de biens différents, ce qui rend les comparaisons immobilières particulièrement dépendantes de l'adresse et de la configuration du logement.

  Les acquéreurs peuvent rechercher selon les cas un appartement fonctionnel, un environnement résidentiel plus individuel ou une maison offrant davantage d'espace. Pour estimer correctement un bien à Presles-Hirondelles, il convient d'examiner la surface, le nombre de pièces, l'état général, les extérieurs, le stationnement, la luminosité et la proximité des services ou des transports. Une estimation gratuite apporte une base concrète pour préparer la vente.

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