Les prix de l'immobilier à MONTIGNY LES CORMEILLES

Le prix de l'immobilier à MONTIGNY LES CORMEILLES se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. Histoires d'HOME accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à MONTIGNY LES CORMEILLES pour l'estimation et la vente de biens immobiliers et la location.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 393 € / m² pour un appartement et de 3 769 € / m² pour une maison à MONTIGNY LES CORMEILLES. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Montigny-lès-Cormeilles est une commune du Val-d'Oise, en Île-de-France, située à environ vingt-cinq kilomètres au nord-ouest de Paris, sur la butte du Parisis, entre la forêt de Montmorency et la boucle de la Seine. Elle appartient à la communauté d'agglomération Val Parisis et bénéficie d'une position intéressante pour les ménages qui recherchent un environnement résidentiel tout en restant connectés aux pôles d'emplois et de services de la région parisienne. La ville est desservie par plusieurs axes de transport, notamment grâce à la gare de Montigny-Beauchamp, située à proximité de la commune, ainsi qu'à la gare de La Frette-Montigny.

Cette accessibilité contribue à l'intérêt de Montigny-lès-Cormeilles pour les actifs, les familles et les acquéreurs souhaitant conjuguer vie locale et déplacements vers Paris ou les communes voisines. La commune dispose également d'équipements culturels et sportifs, parmi lesquels le Centre culturel Picasso, l'école municipale de musique, la piscine intercommunale et plusieurs complexes sportifs. Son parc immobilier présente une répartition équilibrée entre appartements et maisons, ce qui permet de répondre à des projets variés : premier achat, investissement locatif, changement de résidence ou vente d'un bien familial.

Pour un propriétaire vendeur, cette diversité signifie toutefois que la valeur d'un logement dépend fortement de son emplacement précis, de son état, de sa surface, de ses extérieurs, de sa luminosité et de ses prestations. Une estimation immobilière à Montigny-lès-Cormeilles permet donc de positionner votre bien avec davantage de justesse face au marché local. Demandez dès maintenant votre estimation gratuite afin de connaître la valeur de votre appartement ou de votre maison et de préparer votre projet de vente dans les meilleures conditions.

Prix de l'immobilier à MONTIGNY LES CORMEILLES

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 769 € à MONTIGNY LES CORMEILLES.
Le prix moyen des appartements est de 2 393 € à MONTIGNY LES CORMEILLES.

Tendance du marché immobilier MONTIGNY LES CORMEILLES

La tendance du marché immobilier à MONTIGNY LES CORMEILLES doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. Histoires d'HOME utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à MONTIGNY LES CORMEILLES.

Montigny-lès-Cormeilles compte 22 603 habitants et 8 102 logements. Le parc immobilier se compose de 44 % de maisons et de 56 % d'appartements. La commune compte par ailleurs 55 % de propriétaires et 43 % de locataires, ce qui traduit la présence simultanée d'un marché résidentiel et d'une demande locative.

Pour les appartements, le prix moyen disponible s'établit à 1 902 € par m² en 2015, puis progresse à 2 616 € en 2022. Il atteint 2 603 € en 2023, avant 2 358 € en 2024 et 2 588 € en 2025. Cette série montre une hausse globale sur la période, malgré des variations récentes.

Pour les maisons, le prix moyen passe de 3 063 € par m² en 2015 à 4 196 € en 2022 et 4 261 € en 2023. Il s'établit ensuite à 3 944 € en 2024 et 3 771 € en 2025. Les maisons restent ainsi plus valorisées au mètre carré que les appartements dans les données fournies, mais l'estimation d'un bien précis doit tenir compte de ses caractéristiques et de son secteur.

Prix immobilier par quartier à MONTIGNY LES CORMEILLES

À MONTIGNY LES CORMEILLES, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. Histoires d'HOME tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Les Copistes

  Les Copistes constituent l'un des secteurs clairement identifiés de Montigny-lès-Cormeilles. Ce quartier accueille une part importante de la population communale et présente un tissu résidentiel composé principalement d'habitat collectif, avec également des maisons selon les rues. Sa localisation dans la commune permet de bénéficier de la proximité de plusieurs services, équipements du quotidien et infrastructures sportives répartis à Montigny-lès-Cormeilles.

  Le secteur des Frances-Copistes est notamment associé à des équipements sportifs et à une offre commerciale de proximité. Pour un vendeur, l'intérêt d'un logement dans ce quartier dépendra notamment de la qualité de la résidence, de l'étage, de la présence d'un extérieur, du stationnement et de l'accès aux services. Les appartements peuvent répondre à une demande de résidence principale ou de location, tandis que les maisons s'adressent davantage aux ménages recherchant une surface et un cadre résidentiel.

• République

  Le quartier République fait partie des secteurs identifiés de Montigny-lès-Cormeilles. Il s'inscrit dans un environnement urbain résidentiel où l'on trouve des logements collectifs ainsi que des maisons individuelles dans certaines parties du secteur. Sa position permet d'accéder aux équipements, commerces et services présents dans la commune, avec une attractivité qui varie selon la proximité des transports, des écoles et des principales voies de circulation.

  Les biens immobiliers peuvent donc présenter des niveaux de valeur différents d'une rue à l'autre. Pour une estimation, il est important d'examiner précisément la typologie du logement, son état général, sa luminosité, son calme, ses espaces extérieurs et ses possibilités de stationnement. Un appartement bien situé dans une résidence entretenue peut intéresser aussi bien un acquéreur occupant qu'un investisseur, tandis qu'une maison bénéficiera de critères de recherche plus spécifiques liés à la parcelle et à la configuration du bâti.

• La Roue

  La Roue est un quartier identifié de Montigny-lès-Cormeilles, à dominante résidentielle. Le secteur associe des immeubles d'habitation et des logements individuels, ce qui correspond à la diversité du parc immobilier communal. Les habitants profitent de l'offre générale de la ville en matière de services, d'équipements sportifs, de culture et de commerces, tandis que l'attrait exact d'une adresse dépend de sa proximité avec les transports et les pôles de vie locaux.

  Dans ce quartier, les caractéristiques concrètes du bien jouent un rôle déterminant dans sa valeur : surface habitable, nombre de pièces, état intérieur, agencement, balcon ou jardin, stationnement et environnement immédiat. Une maison familiale peut intéresser des acquéreurs recherchant davantage d'espace, alors qu'un appartement pourra séduire des ménages souhaitant rester dans un secteur résidentiel avec un budget plus maîtrisé. Une visite et une analyse comparative permettent de préciser le positionnement du bien.

• La Butte de la Tuile

  La Butte de la Tuile figure parmi les quartiers identifiés de Montigny-lès-Cormeilles. Ce secteur résidentiel comprend des logements collectifs et des maisons, dans des proportions qui peuvent varier selon les rues et les ensembles immobiliers. Son attractivité repose notamment sur son inscription dans le tissu urbain de la commune et sur l'accès aux équipements et services locaux.

  Comme dans les autres secteurs de Montigny-lès-Cormeilles, la valeur d'un bien ne peut pas être déterminée par le seul nom du quartier. L'état de l'immeuble ou de la maison, la qualité de l'adresse, la luminosité, la présence d'un extérieur, les travaux à prévoir et les conditions de stationnement sont essentiels pour établir un prix cohérent. Les propriétaires de La Butte de la Tuile ont donc intérêt à solliciter une estimation personnalisée avant de publier leur annonce, afin de tenir compte des particularités réelles de leur logement et de la demande observée sur le secteur.

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