Les prix de l'immobilier à ACHERES

Le prix de l'immobilier à ACHERES se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. Histoires d'HOME accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à ACHERES pour l'estimation et la vente de biens immobiliers et la location.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 622 € / m² pour un appartement et de 3 846 € / m² pour une maison à ACHERES. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le département des Yvelines, en région Île-de-France, Achères est une commune à dominante résidentielle qui se distingue par un parc immobilier largement composé de maisons. Avec 348 habitants et 227 logements, elle offre un environnement de petite taille, où l'habitat individuel occupe une place prépondérante. Cette configuration peut intéresser les propriétaires qui souhaitent vendre une maison dans un secteur recherché pour son cadre de vie plus calme et son tissu résidentiel.

Achères bénéficie également d'une localisation pratique dans le nord-est des Yvelines, avec la présence de la gare d'Achères-Ville et un accès aux principaux axes routiers, notamment la route nationale 184. La commune s'inscrit dans un environnement francilien permettant de rejoindre les pôles urbains voisins tout en conservant une identité résidentielle. Les différents secteurs identifiés localement, comme le Centre-Ville, la Gare, les Champs de Villars, les Plantes d'Hennemont ou encore le Chêne-Feuillu et Rocourt, présentent des profils variés.

Selon l'emplacement précis, la nature du bien, son état, sa surface, son terrain, ses prestations et ses possibilités d'évolution, la valeur peut donc sensiblement varier. Dans un marché où l'estimation doit tenir compte à la fois des tendances générales et des caractéristiques propres à chaque maison, une analyse personnalisée constitue une étape essentielle avant la mise en vente. Une estimation réalisée à Achères permet de positionner votre bien au plus près de sa valeur actuelle, d'établir une stratégie de commercialisation cohérente et de mieux anticiper les attentes des acquéreurs.

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Prix de l'immobilier à ACHERES

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 846 € à ACHERES.
Le prix moyen des appartements est de 3 622 € à ACHERES.

Tendance du marché immobilier ACHERES

La tendance du marché immobilier à ACHERES doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. Histoires d'HOME utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à ACHERES.

Achères compte 348 habitants pour 227 logements. Le parc immobilier est très largement orienté vers l'habitat individuel, avec 98 % de maisons et 0 % d'appartements selon les données disponibles. La part des propriétaires s'élève à 86 %, tandis que celle des locataires atteint 7 %.

Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 3 092 € en 2015 à 3 585 € en 2025. La progression est globalement marquée jusqu'à 2023, année où le niveau atteint 3 810 €, avant un recul à 3 604 € en 2024 puis 3 585 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen évolue de 3 479 € en 2015 à 3 879 € en 2025.

Il atteint 4 444 € en 2022, puis diminue à 4 276 € en 2023, 3 921 € en 2024 et 3 879 € en 2025. Ces variations montrent l'intérêt d'une estimation adaptée au bien, car une moyenne communale ne reflète pas nécessairement l'emplacement, l'état, le terrain ou les prestations d'une propriété.

Prix immobilier par quartier à ACHERES

À ACHERES, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. Histoires d'HOME tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-Ville

  Le Centre-Ville constitue le cœur urbain d'Achères et concentre une partie des services, des commerces et de la vie locale. Ce secteur associe différents types d'habitat, avec des logements collectifs et des maisons présentes dans le tissu résidentiel. Son emplacement central peut séduire les acquéreurs qui recherchent une organisation pratique du quotidien et une proximité avec les équipements communaux.

  La présence de rues commerçantes et de services contribue à son attractivité, tandis que la diversité du bâti permet de répondre à plusieurs profils de projets immobiliers. Pour un vendeur, la valeur d'un bien situé dans le Centre-Ville dépendra notamment de son adresse, de sa surface, de son état, de ses extérieurs et de sa facilité d'accès aux commodités.

• La Gare

  Le quartier de la Gare s'organise autour de la gare d'Achères-Ville et bénéficie ainsi d'un intérêt particulier pour les personnes sensibles aux déplacements en transport ferroviaire. Le secteur comprend des logements de différentes natures, avec une présence d'appartements et de maisons selon les rues. Cette localisation peut constituer un argument important lors de la vente, notamment pour les actifs recherchant une solution de mobilité pratique dans les Yvelines et vers les pôles franciliens.

  L'ambiance y est davantage liée aux flux du quotidien et à la proximité de la gare qu'à un caractère exclusivement pavillonnaire. L'estimation d'un bien dans ce secteur doit intégrer précisément la distance à la gare, l'environnement immédiat, les nuisances éventuelles et les qualités propres du logement.

• Champs de Villars / La Barricade

  Les Champs de Villars et La Barricade forment un secteur identifié par la commune dans le cadre de ses conseils de quartier. Il s'agit d'un ensemble résidentiel comprenant notamment des logements collectifs, avec une organisation urbaine distincte des secteurs plus pavillonnaires d'Achères. La proximité des équipements et des services du quotidien, ainsi que l'accessibilité du quartier, participent à son attractivité pour les ménages à la recherche d'un logement fonctionnel.

  Les biens peuvent présenter des profils variés selon leur époque de construction, leur étage, leur surface, leur état et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Pour une vente réussie, une estimation précise permet de comparer le bien aux attentes des acquéreurs propres à ce secteur.

• Plantes d'Hennemont

  Le quartier des Plantes d'Hennemont est un secteur officiellement identifié à Achères et connu pour son habitat principalement collectif. Son organisation résidentielle le distingue des zones pavillonnaires comme le Chêne-Feuillu ou Rocourt. Les logements qui s'y trouvent peuvent intéresser des acquéreurs recherchant une solution plus accessible ou un cadre de vie structuré autour d'immeubles et d'espaces résidentiels.

  La valeur d'un appartement dépend notamment de sa superficie, de son état, de son exposition, de son étage, des charges et de la qualité de la copropriété. Pour un propriétaire vendeur, l'analyse de ces éléments est essentielle afin de ne pas s'appuyer uniquement sur une moyenne générale et de présenter le bien au juste niveau de prix.

• Chêne-Feuillu / Rocourt

  Le Chêne-Feuillu et Rocourt constituent un secteur de quartier reconnu par la ville d'Achères. Il présente un profil largement résidentiel et pavillonnaire, avec une place importante accordée aux maisons individuelles. Cette configuration peut répondre aux attentes de ménages recherchant davantage d'espace, un jardin ou un environnement plus calme que dans les zones d'habitat collectif.

  Les caractéristiques des rues, la superficie du terrain, la qualité de la construction, les travaux réalisés et les possibilités d'agrandissement peuvent fortement influencer la valeur d'une maison. Pour les propriétaires souhaitant vendre dans ce secteur, une estimation gratuite et détaillée permet de tenir compte des particularités de chaque adresse et de définir un prix cohérent avec le marché local.

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