Les prix de l'immobilier à CERGY

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à CERGY et estimez votre bien au prix du marché !

Cergy, située dans le département du Val-d'Oise et au cœur de l'agglomération de Cergy-Pontoise, bénéficie d'une position stratégique à environ 30 kilomètres de Paris. Ville à la fois moderne et verdoyante, Cergy séduit par son cadre de vie attractif : bassins, parcs, équipements culturels et une offre de transports performante (RER A, routes nationales et axes routiers). Cette combinaison fait de Cergy une adresse recherchée tant par les familles que par les jeunes actifs et les investisseurs.

Avec une population de 68 348 habitants, la ville offre un marché immobilier vivant et diversifié, propice à la vente comme à la location. Le tissu urbain allie quartiers récents avec résidences contemporaines et secteurs plus résidentiels où maisons et petits immeubles cohabitent, permettant aux vendeurs de toucher un large public. Pour qui souhaite vendre, Cergy présente l'avantage d'une demande soutenue liée à sa proximité de Paris, ses pôles d'emploi et ses campus universitaires, mais aussi d'une attractivité locale qui maintient la valeur des biens.

Faire estimer son bien à Cergy, c'est obtenir une vision précise de sa valeur sur un marché dynamique et segmenté, en tenant compte des tendances récentes et des spécificités de chaque quartier. Notre estimation gratuite vous permet de connaître le prix réaliste de vente, de mieux préparer votre projet et d'optimiser la commercialisation de votre bien dans un secteur où l'information et le positionnement sont déterminants.

Prix de l'immobilier à CERGY

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 128 € à CERGY.
Le prix moyen des appartements est de 3 192 € à CERGY.

Tendance du marché immobilier CERGY

La ville de Cergy compte 68 348 habitants répartis dans 30 949 logements, où 80 % des logements sont des appartements et 17 % des maisons, reflétant une dominante résidentielle collective. Parmi les habitants, environ 31 % sont propriétaires et 64 % locataires, une proportion qui influence les attentes du marché et la rentabilité des investissements locatifs. L'évolution des prix montre des variations selon le type de bien : pour les appartements, le prix moyen au m² est passé de 2 792 € en 2015 à 3 145 € en 2025, après un pic autour de 3 303 € en 2022 puis une légère correction.

Pour les maisons, le prix moyen au m² est passé de 2 794 € en 2015 à 3 173 € en 2025, marquant une tendance haussière globale avec des fluctuations (point haut en 2022 à 3 443 €). Ces mouvements soulignent l'importance d'une estimation locale et actualisée pour vendre au meilleur prix en tenant compte du type de bien et de la dynamique du quartier.

Zoom sur les quartiers de CERGY

• Cergy-Préfecture

  Cergy-Préfecture est le cœur administratif et commercial de la ville, animé par des commerces, services publics et plateformes d'activités. On y trouve majoritairement des immeubles récents et des appartements fonctionnels, prisés des familles, des cadres et des étudiants qui apprécient la proximité des transports. L'ambiance y est urbaine, avec une offre de restauration, de boutiques et d'équipements culturels favorisant une vie de quartier dynamique.

  Ce secteur s'adresse autant aux primo-accédants qu'aux investisseurs recherchant une demande locative stable, grâce à sa desserte (RER, connexions routières) et sa position centrale dans l'agglomération.

• Cergy-le-Haut

  Cergy-le-Haut est réputé pour son architecture contemporaine, ses larges espaces verts et son accès direct au RER, ce qui en fait un quartier très prisé par les jeunes familles et les professionnels souhaitant un bon compromis entre calme et connexions. Le parc immobilier est majoritairement composé d'appartements modernes mais on trouve aussi quelques petites maisons. L'atmosphère est plus résidentielle et soignée, avec des écoles, des installations sportives et des commerces de proximité.

  Sur le marché, les biens de Cergy-le-Haut attirent des acheteurs cherchant confort et qualité de vie, ce qui soutient la valorisation des logements.

• Cergy-Saint-Christophe

  Cergy-Saint-Christophe offre un cadre mixte entre zones résidentielles et pôles commerçants, avec une diversité de logements allant d'appartements étudiants aux petites maisons familiales. Le quartier bénéficie d'infrastructures scolaires et culturelles et d'un accès pratique aux transports, plaisant aux locataires et aux familles. L'ambiance y est conviviale, marquée par des équipements de proximité et des espaces publics animés.

  Sa mixité de profils d'acheteurs en fait un secteur intéressant pour la mise en vente, notamment pour des biens bien situés ou rénovés qui répondent à la demande locative locale.

• Les Hauts-de-Cergy (Port-Cergy / Linandes)

  Les secteurs des Hauts-de-Cergy et du Port-Cergy proposent un cadre plus résidentiel et riverain, apprécié pour ses promenades le long de l'eau et ses aménagements de loisirs. On y trouve une proportion d'appartements mais aussi des maisons individuelles, séduisantes pour les familles à la recherche d'espace. Le public ciblé est souvent composé de ménages en quête de tranquillité sans sacrifier l'accès aux commodités.

  La présence d'activités de loisir et d'un environnement paysager valorise les biens, particulièrement ceux avec balcons, terrasses ou jardins, renforçant leur attractivité sur le marché local.

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