Les prix de l'immobilier à VILLIERS LE BEL

Le prix de l'immobilier à VILLIERS LE BEL se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. Histoires d'HOME accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à VILLIERS LE BEL pour l'estimation et la vente de biens immobiliers et la location.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 240 € / m² pour un appartement et de 3 127 € / m² pour une maison à VILLIERS LE BEL. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le Val-d'Oise, en Île-de-France, Villiers-le-Bel appartient à la communauté d'agglomération Roissy Pays de France et se trouve à environ 18 kilomètres de Paris. La commune bénéficie d'une situation intéressante pour les acquéreurs qui recherchent un environnement résidentiel au nord de la capitale, tout en restant connectés aux principaux pôles d'activité franciliens. La gare de Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville, desservie par le RER D et située sur le territoire d'Arnouville, constitue un atout important pour les déplacements quotidiens vers Paris et les communes voisines.

Plusieurs lignes de bus relient également les différents secteurs de Villiers-le-Bel à la gare et aux équipements du territoire. La ville présente un tissu urbain varié, composé à la fois de secteurs pavillonnaires, d'immeubles collectifs, de résidences et d'un centre ancien. Cette diversité permet de répondre à des projets immobiliers différents : achat d'un appartement, recherche d'une maison familiale ou investissement locatif.

Les transformations engagées autour du pôle gare, ainsi que les réflexions concernant l'évolution de certains secteurs urbains, peuvent également attirer l'attention des propriétaires et des investisseurs souhaitant mieux comprendre les perspectives locales. Pour un vendeur, cette diversité impose toutefois une analyse précise : la valeur d'un logement dépend notamment de son adresse, de son quartier, de son état, de sa surface, de son étage, de ses extérieurs, de ses stationnements et de sa proximité avec les transports ou les commerces. Une estimation immobilière à Villiers-le-Bel permet donc de positionner votre bien avec davantage de justesse.

Demandez dès maintenant votre estimation gratuite afin d'obtenir un avis adapté aux caractéristiques réelles de votre logement et au contexte du marché local.

Prix de l'immobilier à VILLIERS LE BEL

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 127 € à VILLIERS LE BEL.
Le prix moyen des appartements est de 2 240 € à VILLIERS LE BEL.

Tendance du marché immobilier VILLIERS LE BEL

La tendance du marché immobilier à VILLIERS LE BEL doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. Histoires d'HOME utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à VILLIERS LE BEL.

Villiers-le-Bel compte 28 836 habitants et 10 548 logements. Le parc immobilier est majoritairement composé d'appartements, qui représentent 78 % des logements, tandis que les maisons en représentent 21 %. La commune compte par ailleurs 31 % de propriétaires et 67 % de locataires, une répartition qui souligne la présence d'un marché locatif significatif et l'intérêt possible d'une analyse spécifique pour les investisseurs.

Pour les appartements, le prix moyen disponible s'établissait à 1 848 € par m² en 2015, puis à 1 992 € en 2020, avant d'atteindre 2 185 € en 2021 et 2 284 € en 2022. Il s'est ensuite situé à 2 226 € en 2023, 2 200 € en 2024 et 2 349 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen disponible était de 2 726 € par m² en 2015, contre 2 852 € en 2020, 3 060 € en 2021 et 3 322 € en 2022.

Il s'établissait ensuite à 3 150 € en 2023, 3 219 € en 2024 et 3 123 € en 2025. Ces évolutions montrent des variations selon les années et le type de bien. Une estimation personnalisée reste indispensable pour tenir compte des caractéristiques propres à chaque propriété.

Prix immobilier par quartier à VILLIERS LE BEL

À VILLIERS LE BEL, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. Histoires d'HOME tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Charmettes

  Le quartier des Charmettes fait partie des secteurs officiellement identifiés par la ville de Villiers-le-Bel. Il s'inscrit dans un environnement résidentiel de la commune, au sein d'un territoire où coexistent logements collectifs et habitat individuel. Pour les propriétaires, l'intérêt du secteur dépend notamment de la nature du bien, de son état, de sa luminosité, de ses extérieurs et de ses conditions de stationnement.

  Les acquéreurs peuvent y rechercher un logement fonctionnel dans une commune située à proximité de Paris et des pôles d'activité du nord francilien. Comme dans les autres secteurs de Villiers-le-Bel, la desserte en bus et l'accès aux équipements locaux participent à l'attractivité quotidienne. Une maison, un appartement en résidence ou un logement destiné à la location ne se valorisent toutefois pas de la même manière.

  Une estimation réalisée sur place permet d'apprécier précisément la position du bien dans le marché des Charmettes.

• Carreaux

  Les Carreaux constituent un quartier clairement identifié de Villiers-le-Bel et figurent également parmi les secteurs prioritaires de la commune. Le quartier est marqué par une présence importante d'habitat collectif et s'intègre dans un ensemble urbain bénéficiant de services et de liaisons en transports en commun. Sa desserte par les lignes de bus reliant les différents secteurs de la ville et la gare contribue aux déplacements des habitants.

  Le marché immobilier peut y présenter des profils variés selon la résidence, l'étage, la surface, l'état intérieur, la présence d'un balcon ou d'une place de stationnement. Pour un vendeur, une comparaison générale avec l'ensemble de Villiers-le-Bel serait donc insuffisante. Le prix d'un appartement aux Carreaux doit être étudié à partir de références réellement comparables et de l'environnement immédiat.

  Une estimation gratuite permet d'obtenir un positionnement plus cohérent avec les caractéristiques du logement.

• Derrière-Les-Murs / La Cerisaie

  Derrière-Les-Murs / La Cerisaie est un quartier reconnu par la ville et associé à des opérations de renouvellement urbain et à une réflexion autour d'un habitat plus durable. Le secteur présente une diversité de formes bâties, avec des logements collectifs et des espaces résidentiels issus de différentes périodes d'urbanisation. Cette variété peut influencer fortement la valeur d'un bien : une résidence rénovée, un appartement bénéficiant d'un extérieur ou un logement situé dans un environnement plus calme ne répondent pas aux mêmes critères qu'un bien nécessitant des travaux.

  Le quartier conserve également un intérêt pour les ménages recherchant une implantation dans le nord de l'agglomération parisienne, avec des connexions vers la gare et les services de la commune. Pour vendre dans de bonnes conditions, il est important d'intégrer l'adresse exacte, la copropriété, les charges, les travaux réalisés et les prestations du logement dans l'estimation.

• Puits-La-Marlière

  Le Puits-La-Marlière est l'un des quartiers officiellement identifiés de Villiers-le-Bel. Il appartient à un secteur urbain comprenant une part importante de logements collectifs, tout en s'inscrivant dans une commune où l'habitat pavillonnaire et le centre ancien sont également présents. Les lignes de bus desservant Villiers-le-Bel facilitent les liaisons avec les autres quartiers et avec la gare de Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville.

  L'attractivité d'un logement dans le quartier dépend donc de plusieurs éléments concrets : proximité des transports, configuration de la résidence, qualité des parties communes, étage, exposition, stationnement et état général. Pour un propriétaire vendeur, une estimation précise permet d'éviter une valeur trop éloignée des attentes des acquéreurs. Elle aide aussi à présenter le bien en mettant en avant ses qualités réelles, qu'il s'agisse d'un appartement familial, d'un premier achat ou d'un investissement locatif.

• Village / Val-Roger

  Le quartier Village / Val-Roger figure parmi les cinq quartiers retenus par la ville pour ses conseils de quartier. Le Village correspond au centre ancien de Villiers-le-Bel et conserve une identité différente des secteurs de grands ensembles ou des zones pavillonnaires plus récentes. On y trouve notamment un tissu urbain ancien, complété par d'autres formes d'habitat présentes dans le secteur.

  Cette diversité donne aux biens des profils très différents : maison ancienne, appartement, logement rénové ou propriété nécessitant une remise à niveau. Le quartier bénéficie d'un intérêt particulier pour les acquéreurs sensibles au caractère du centre et à la proximité des services communaux. Le Village est également relié aux autres secteurs par les transports en commun, même si la gare RER se situe à distance.

  Pour déterminer un prix adapté, l'estimation doit tenir compte de l'état du bâti, de la qualité de la rénovation, de la surface extérieure et de la situation exacte dans le quartier.

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